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房贷新利率1月1日兑现 百万贷款月供少300多元

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:694发布时间:2012-12-10 14:36:07
摘要:“房奴”们有福了!今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现,下月起,所有“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期,银行提醒市民,降息通道中,提前还贷并不一定划算。

“房奴”们有福了!今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现,下月起,所有“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期,银行提醒市民,降息通道中,提前还贷并不一定划算。

下月起,“老房贷”的月供款能降低多少呢?昨日,工行一位理财师帮记者算了一笔账,以贷款100万元、期限20年为例,如果执行基准利率,在两次降息前,5年期以上房贷基准利率为7.05%,月供为7783.03元,连续两次降息后,贷款基准利率降至6.55%,月供降至7485.20元,每月少还款297.83元。二套房节省的贷款利息更多。同样是贷款100万元、期限20年,两次降息后,月供可由8212.57降至7876.52元,每月可少还336.05元。

“现在提前还贷的人很多,但基本上都是利率上浮了1.1倍的那些客户。”昨日建行一位客户经理告诉记者。“对于正在享受房贷利率7折优惠折扣的借款人,在连续降息政策环境下,最不应该提前还贷。”一位银行人士称,在2008年买房贷款的借款人,有很多人享受7折优惠利率。而现在首套房贷利率最低只有8.5折。该人士算了一笔账,对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说,目前5年期以上基准贷款利率为6.55%,享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55% 0.7即4.585%,和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下,将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

提前还贷不划算,怎样才能减轻贷款的压力呢?“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到,目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而节省利息支出。

另外,银行人士建议市民可以选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到有明显投资机会时进行投资。目前,银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,很多短期理财产品年化预期收益高达4%-5%。

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