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女单身买房应锁定小户型 选择等额本金法还款

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:5007发布时间:2012-3-26 20:32:23
摘要:从目前每月500元左右的房租支出来考虑,的确不如自己购房划算。但关小姐仅工作了一年,显然不可能有足够的积蓄,如果要实现购房目标,关小姐目前要注重资本的积累,至少要能够支付房屋的首付及装修款项。

  委托人资料:

  关小姐今年24岁,在一家私营财经公关公司从事媒介工作一年,月收入2200元,另有200元餐补。单位为其上了三险。现独身一人,5年内没有找男友的想法。父母在老家均有保障。目前在北京无住房,月租房500元。关小姐想知道以自己现阶段的情况,该考虑何时买什么样的房?是否用买保险?能否进行某种投资?怎样理财才能实现收益的最大利润。

  广东发展银行北京分行理财策划师赵晔

  理财分析

  关小姐正处单身,年纪轻、身体好,经济收入随工作年限会逐步提高,属于人生中的单身无负担阶段。该阶段的保险需求不高,主要可以考虑意外风险保障,以减少因意外导致的直接或间接经济损失,这类保险保费低、保障高。关小姐所在的公司只为员工提供了社会基本医疗保险,公司提供的保障不是很充分,一些小额的医疗费用还需要自己承担,所以建议适当的选择意外险。关小姐目前没有恋爱计划,主要财务目标是购置一套房屋。从目前每月500元左右的房租支出来考虑,的确不如自己购房划算。但关小姐仅工作了一年,显然不可能有足够的积蓄,如果要实现购房目标,关小姐目前要注重资本的积累,至少要能够支付房屋的首付及装修款项。

  小户型+等额本金

  建议关小姐利用3至4年攒足首付款,选择20万至30万的房屋,采用30年期银行房屋按揭贷款的方式进行认购。另外,由于关小姐贷款的时间比较长,利率变动对还款总额会产生较大的影响,建议选择等额本金法还款。
 
 在升息预期下,等额本金法是最为划算实惠的策略,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。

  可对货币基金投资3000元投资方面,可选择每月将收入节余购买保本基金,如果在保本期限到期前申请赎回保本基金,将有可能面临较大的利率甚至本金损失,这样的特点也可以促使关小姐进行资金的积累,这对于年轻,正处于喜爱消费阶段的关小姐来说,也是保证资金可以有效积累的重要手段。同时建议将3000元左右的资金用于货币基金投资,在升息预期下,货币基金有三大好处:一、像活期存款一样存取方便,资金到账时间快,流动性高,赎回后第二天就可用款;二、基金认购费、申购费、赎回费都为“0”,进出方便,没有手续费;三、免征所得税。
 
 每年可买100元意外保险保险方面,可以选择某些保险公司的意外保险,有的产品只需每年100元的保费,可以获得近80万元的保额,保障范围涵盖人身意外伤害责任、自驾车人身意外伤害责任、人身意外伤害医疗责任、基本可以涵盖生活工作中有可能产生的意外事故。 

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