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国五条催生新投资机遇 5成网友愿掘金商业地产

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:174发布时间:2013-4-20 11:16:20
摘要:新国五条出台满月,新政对市场的调控效果开始显现,住宅市场在严厉的调控下逐渐降温,商品住宅投资需求被强力持续压制,房地产市场的住宅投资门槛也变得更高
新国五条出台满月,新政对市场的调控效果开始显现,住宅市场在严厉的调控下逐渐降温,商品住宅投资需求被强力持续压制,房地产市场的住宅投资门槛也变得更高,面对窘境,聪明的投资者另辟蹊径,不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点,其中54.29%的网友认为商铺将是未来投资重点。

在大力抑制房地产投资投机性需求的大背景下,一些业内人士认为,随着市场行情变化,针对住宅的调控一轮接一轮,而商业地产是目前房产投资的避风港,也是城市化的最大受益者。尤其是对跨越式发展中的三四线城市,商业地产尤其是高档商业地产还属于稀缺资源,其物业价值将会日益显现出来。


受国五条影响 投资客转战商业地产

合生世界花园营销副总监蒋欣玲在接受搜房网记者采访时表示,未来商业地产势必成为房地产投资的主要类型。当刚需的“想要买”遭遇了政策的“不准买”,投资者开始寻找商业地产这一新型出口。在商业地产发展关键时期,未来发展空间相当大。

3月1日,新国五条出台迅速催生商业地产发展,搜房网数据监控中心数据显示,三月份商业地产成交套数达3647套,成交面积32.5平米,成交金额超65亿,而2月份商业地产总成交套数仅是三月份总量的1/3,可见楼市调控激发了商业地产发展的空间,扭转了楼市开拓资金流向。

57.14%网友愿掘金商业地产

于此同时,搜房网调查显示,新政并未制约商业地产发展,57.14%的网友认为在住宅限购的影响下商用地产将升温,投资潜力巨大。仅17.14%的网友认为商用地产市场需求有限,投资潜力甚微。

5成看好商业地产发展走势 商铺投资价值可期

有着多年经验的投资者王先生认为:“针对住宅调控的政策一波接一波出台,投资住宅还不如选择优质的商业物业。”事实上在政策的作用下,投资住宅的成本逐渐上升,回报空间相对收窄。在环境的变化下,越来越多的投资客寻找新的出口转移风险,王先生认为“未来几年,商业地产会显现出更强的报纸和增值能力。”

54.29%的网友认为未来商业地产价格将持续走高

搜房网数据监控中心调查显示,在被问及未来商业地产价格走势的调查中显示,有54.29%的网友认为未来商业地产价格将持续走高,2.86%的网友认为将有所下降。

今年以来,商铺市场呈现出供不应求势头,调查显示,54.29%的网友认为商业地产中商铺最具投资价值,选择写字楼的比重仅是选择商铺做投资的一半。

商业用地供应井喷 4月商业地块溢价惊人

“未来房地产投资方向的选择会发生变化,投资商业地产有可能成为新的炒房热点。”中国房地产学会副会长陈国强说。从土地层面上观察不难发现,商业地块越发火热,3月商业金融用地的成交溢价率普遍超过100%,通州(社区网 论坛 商铺)台湖地块甚至高达145%。

从此轮土地成交可看出,虽然“新国五条”调控力度加大,但房企对北京房地产市场的预期仍然看好,热点地块自然是兵家必争之地。值得注意的是,一些房企亮相商业金融用地市场,说明在住宅调控力度加大的背景下,房企在开拓业务时出现了转型趋势。

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