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宁夏冠凌陈明经理——用优惠回馈购房者

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:303发布时间:2013-5-3 15:59:26
摘要:随着银川兴庆区房地产开发逐渐趋于饱和、价格逐渐升高,越来越多的人选择在离主城区较近的德胜区域进行购房置业,而在众多楼盘项目和商业项目中,由金盛集团宁夏冠凌房地产开发有限公司开发的金盛·瑞士花园和金盛·欧洲城项目受到了购房者的高度关注。

宁夏冠凌陈明经理

   随着银川兴庆区房地产开发逐渐趋于饱和、价格逐渐升高,越来越多的人选择在离主城区较近的德胜区域进行购房置业,而在众多楼盘项目商业项目中,由金盛集团宁夏冠凌房地产开发有限公司开发的金盛·瑞士花园和金盛·欧洲城项目受到了购房者的高度关注。今年3月,金盛·瑞士花园项目3期盛大开盘之后的火热销售也说明了项目的品质得到了大家的认可。


  针对金盛·欧洲城及金盛·瑞士花园两个项目的近况,我们有幸采访到了宁夏冠凌房地产开发有限公司营销经理陈明先生。通过他的介绍,相信大家会对这两个项目在本届房·车博览会期间的优惠及项目整体有一个直观的了解。


  记者:陈总您好,感谢您百忙之中抽出宝贵的时间接受我们的采访,那么下面请您先向大家主要介绍一下咱们金盛·瑞士花园的项目。


  陈总:金盛·瑞士花园是金盛集团在银川开发的第一个大型的住宅小区,总建筑面积36万平方米,目前已经开发了三期,预计在明年我们会推出四期。目前我们主要销售的是二期的部分房源以及三期房源,一期、二期均已交付,入住率也在逐步提高;三期项目在今年3月份开盘后受到了刚需客户的一致认可,房源放出几乎被一抢而空。目前三期项目剩余90平米到100平米的刚需房源已经所剩无几,还有少部分120平米房源。这就是我们目前的销售情况。


  随着项目开发的进行以及入住率的不断提升,项目周边的配套设施也逐渐完善。首先,社区周边交通更加便利,有多辆公交车可以到达,在我们小区旁边就有311路公交车站台,可以直达新华商圈,这给业主的生活、出行都提供了便利;第二,项目周边的教育配套也比较齐全,西幼、西小、新二中、景博中学都离在项目周围。第三,项目周边的道路十分通畅,从这里到金凤区万达广场及区人民医院也都比较方便。


  另外,项目一期商业街也已经全部售罄,并且大部分已经开始营业。而金盛·瑞士花园距离金盛·欧洲城项目距离也非常近,欧洲城内的金盛百货也已经开业。所以说,金盛·瑞士花园不论是项目自身还是周边的配套已经日趋完善,随着社区入住率的逐步提高,相对于其他项目,我们的项目性价比还是比较高的。


  记者:相比于周边其他楼盘而言,咱们金盛·瑞士花园楼盘项目最大的优势您觉得是在哪一块?是户型?还是位置等等相关因素?


  陈总:首先呢,从区位上来讲,我们的项目在虹桥路和德胜西路的交接口,跟其他几个项目而言的话,我们项目的通达性更好一些。第二,项目目前在售的产品主要是以现房和准现房为主。对于购房者而言,现房与期房相比还是有很大优势的。在购买和房屋交付过程中存在的问题,现房更能直观的表现出来,这一方面,期房可能会有更多的风险在里面,所以这也是金盛·瑞士花园项目的一个很大的优势。第三,项目的户型符合大多数购房者的需求,性价比也比较高。我们的项目的主力户型目前主要针对刚需客户中首次改善型的客户群体,这部分客户主要面临的是换房,随着家庭环境等方面的变化,对于住房需求也会不断提高,而且这部分人群也在不断增加,在目前购房者当中占有相当大的比例。对于这部分客户来讲,户型面积较大的房源价格也比较高,而银川市区内的房价也相对较高,选择在贺兰居住也不方便,所以我们楼盘不论从位置、价格、户型以及性价比来讲,都能够满足这一部分购房群体的需求。


  记者:请您再谈谈金盛·欧洲城项目,给大家做个详细的介绍,让广大网友更直观的对项目有更深的了解。


  陈总:金盛·欧洲城是金盛集团在银川打造的又一个商业综合体系项目。目前欧洲城一期的建材楼、家居楼已于去年3月28日正式营业。一期的第三栋楼是百货楼,经营面积将近3万平方米,目前已经开业。


  金盛·欧洲城的优势也比较明显。首先,随着百货跟家居商场的建立,极大的完善了周边区域的配套。项目引进了中华老字号品牌--太平商场。金盛·欧洲城商业项目的建立,填补了德胜地区目前商业配套较为缺乏的一个空白。而对于住宅项目的业主,我们的商业项目也会带给大家更多的特别优惠。第二,金盛·欧洲城项目建材楼的营业,也为周边社区的居民装修购买建材提供了便利。另一方面,银川建材城离主城区较远,大多集中在银川以南地区,对于银川北部区域、贺兰及德胜区域的人来讲,购买建材也不方便,而这几个区域对于建材的需求量也非常大,据我们统计来看,这些地区一年对建材的需求超过十亿元,这也是金盛·欧洲城商业项目应运而生的一个最主要的因素。目前,欧洲城项目家居城已经正式营业,并且全部商铺均已招商,全部都已正式营业。


  欧洲城项目目前在售的是建材楼,总面积在35700多平米,并且全部划分完毕。我们采用“代租”的经营模式,由代理商统一经营管理,购买商铺的客户暂时虽然无法自主经营,但每年可收取一定额度的租金。租金回报也非常诱人,项目前六年的租金回报率是8%,后六年是9%。在这十二年期间,购买客户的投入就基本收回,同时还拥有商铺的产权。


  目前商铺已全部招商完毕,购买我们铺位的商户暂时还无法自主经营,我们是一种代租的形式,把产权卖给商家,代理商户统一进行经营管理,购买商铺的客户只需要每年收取租金,租金的回报也非常的诱人,所有的投入就已经全部回来了。同时产权证、商铺都是归客户所有了。这些商铺面积适中,在20-50平米之间为主,也有大平米的商铺,总价20-30万为主。这种投资理财型的商铺,对于有一定的经济实力但没有时间经营照顾的客户来说再合适不过了。


  记者:第五届届房·车博览会将于4月29日到5月5日举行,对于本次房·车博览会,金盛·瑞士花园项目将会推出怎样的购房优惠?


  陈总:金盛·瑞士花园项目在本届展会期间将推出了20套的优质特价房源,均价从4150到4300元不等,这个价格是目前现房之中非常合适的一个价位。其次,银川市区正在进行老城改造项目,这将会有房屋搬迁需要入住现房的客户,针对这一群体的客户,金盛·瑞士花园也将推出5套“一口价”房源,房源无论大小、户型、面积,都将以是3980元/平米的破冰价售出,优惠力度相当大。原来我们也推出过这样的购房活动,受到了购房者的欢迎,仅在三天之内,提供的优惠房源就被一抢而空,所以本届房·车博览会我们还将特别推出这样的5套优质房源,回馈广大购房者。

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