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袁一泓:目前在中国投资买房需谨慎

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:121发布时间:2013-5-9 00:22:40
摘要:谈及房地产趋势,感觉是如此的不确定。2011年下半年,别人问我可不可以买房,我基本都是支持;2012年上半年,我简直是追着几个朋友,半强迫性地让他们买了房。但现在,我几乎是一片茫然,因为不知道新一届中央政府会怎么出招。

  谈及房地产趋势,感觉是如此的不确定。2011年下半年,别人问我可不可以买房,我基本都是支持;2012年上半年,我简直是追着几个朋友,半强迫性地让他们买了房。但现在,我几乎是一片茫然,因为不知道新一届中央政府会怎么出招。

  未来5年甚至10年,继续挤压、削减住房的投资属性,这一点是毋庸置疑的。但力度有多大,会不会以及何时祭出住房投资者头上的那把达摩克利斯剑——征收高税率的房产税,我猜测,恐怕连决策者也并不是成竹在胸。

  但是,我非常理解住房投资者的心理。

  有个现象我曾经百思不得其解。一批山西陕西内蒙先富裕起来的企业主,从潘石屹的SOHO现代城、建外SOHO开始,就跟着买他的房,尚都SOHO、朝外SOHO、光华路SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、银河SOHO,哪个项目没有他们成群结队的影子?像龚爱爱那样,在潘石屹那里一买就是几十套房的晋陕富翁,大有人在。

  问题不在于数量,而在于恒久。从投资收益的角度看,购买这些商铺和写字楼,并不划算。可是,投资买房的,都是成年人,他们不是傻子,早前购买的商业都没有租出去,却仍然沿着其他SOHO的轨迹一路追着买下来,为什么?

  这可以从两个方面来解释。中国人有个传统,安土重迁,它其实说的就是对土地及其房舍的依恋。过去凡是有点积蓄的人,都要买几亩薄田置几间房。如今,土地属于国有或集体,买不到了,这种心理就转移到房子。

  除了文化心理,还有就是投资心理。在严格的限购背景下,仍准备投资买房,大多是过往在房地产投资领域取得斐然成绩的人。过去10年投资买房,轻松、快速,暴利,几乎没有风险。转手也很容易,成本全由买家承担,世上很少有这么爽快的事情。楼市的高利润诱惑是如此之大,以至于一大批勤勤恳恳的温州企业家最终也奋勇跳入而万劫不复。

  我们老是骂地方政府,对土地财政有一种依赖症,其实,住房投资也是有瘾的,经济学家给它起了个名字,叫投资偏好。那些早年就投资住房的人,即使经历“十年九调”,转过头来还是喜欢买房子。有个调查说,温州山西的富裕人群,即使在此轮调控最低谷的2011年,也仍然将住房投资放在重要位置。

  饶舌说了这么多,终归要回答朋友假期里的那个电话:现在买房合适不合适?他是被某楼盘不要钱似地拼命抢房的景象震骇了,再不下手,房子可能就会飞了。不是飞走,是飞涨。很显然,人民群众已经不再相信现在的调控政策可以真正控制住房价了。在北京,最近开的几个楼盘,甚至已演变为你能不能买得到房子的问题,哪里还有你讨论价格的余地?

  朋友又问:政府不是以行政手段限价了么?没错,几个一线城市由政府直接核定售价了,但地产商情急之下将房子拆开来卖:房子本身是一个合同,装修是另一个合同。政府又要去打假,累不累啊。

  然而,我可以明确建议朋友去美国买房,却唯独是否要在国内买房拿不定主意。当然,如果是自住刚需,用任志强的话说,什么时候买房都合适。但若想兼顾投资,获得增值收益,就不得不踟踌了。因为我们不知道,新一届中央政府究竟要拿房地产怎么办?

  我能揣测的是,以时间换空间。如今,什么措施都用到了,房价还是控不住,说明真的是房地产制度问题,根子没解决。但这个谈何容易?所以要拖时间,或者说,为下一步的改革挤点时间。不管是改善性需求还是投资需求,先堵上再说。

  可以肯定地说,如果没有其他政策跟进,各地房地产主管部门每天加班加点盯住开发商和中介,累死了也控制不住房价。除非在数据上作假,否则,年底的房价必将呈现恢复性上涨。为什么?决定房价的几个要素都没有根本变化,地价,贫富差距,货币,供求关系,都是老样子。

  这样看来,此时投资房产,岂不是好时机?但是,我们不知道2015年以后会不会征收累进税率或高税率的房产税。假如——我说的是假如——2014年的某个时点宣布2015或2016年开征,你出逃的机会都没有。但如果你胆子够大,像北师大某教授一样敢赌5年内收不成房产税,那现在买房,肯定大赚。

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