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如果有一天 租房不用那么烦恼

来源:中卫房产网发布:中卫房产网点击:244发布时间:2013-5-9 00:52:29
摘要:近期,一纸租房备案新政,令合肥租房再次成为市民关注的热点。由于长期粗放管理,合肥租房价格一年比一年高,“二房东”“霸王条款”等乱象也层出不穷。随着合肥城市不断扩大,租房的人越来越多,如何让租房市场变得有序,直接关系民生。
近期,一纸租房备案新政,令合肥租房再次成为市民关注的热点。

由于长期粗放管理,合肥租房价格一年比一年高,“二房东”“霸王条款”等乱象也层出不穷。随着合肥城市不断扩大,租房的人越来越多,如何让租房市场变得有序,直接关系民生。

如果有一天,租房不用如此烦恼

房客和房东讲述自己不快的经历,渴望有一种“东西”能让双方好聚好散

A

十天3500元租房“学费”有点贵

去年7月,正是合肥最热的时候,常艺(化名)从北方的一个城市来到合肥上班,她找了一家中介,想尽快找到房子安顿下来。

中介当天就带她看了房子。房东是一对老夫妻,两室两厅,房东老两口住一室一厅,房客住其中一室一厅。常艺至今都记得很清楚,看房子时,老奶奶很热情地端茶倒水,看常艺有些中暑,还拿出家里的人丹和风油精,让她十分感动。对于房子的设施和位置,常艺挺满意,于是决定租下来。

租金方面,中介之前就说1200元/月(不包括水电费)。验房时,常艺发现水龙头和卧室的空调有些问题,老奶奶当着中介的面表示,马上就找人来修。在准备签合同的时候,常艺发现老奶奶从房间里拿出了准备好的合同,因为没有租房经验,加上中暑头脑昏昏沉沉,她没有细看就签了,同时支付了1000元押金和3个月的房租。

住进来之后,常艺才发现麻烦多了。水龙头和空调的问题,房东拖延着不找人修理。房东家的厨房、洗衣机也都不给她用。更让她郁闷的是,房东甚至在厨房门上装了把大锁。她去找房东理论时傻了眼,这些在合同上都写了,她根本没有留意到。

住了十天,无奈之下,她要求退房,但房东坚决不退押金和房租。在多次协商妥协下,房东最终扣了1000元押金和2000元房租。 “就是说,我租了10天房子,算上中介费500元,一共花了3500元,这些钱住星级宾馆都够了。”常艺感慨,自己的租房第一课,学费实在有点贵。

点评:租房交钱很容易,退房想退钱却比登天还难。租客,特别是“菜鸟”,一定要擦亮眼睛,看清楚条款,别被一面之词忽悠晕了。

街头张贴的出租广告,不会告诉房客房子的缺点。

B

七年涨两倍房东加租随心所欲

大学毕业后,黄敏和同学一起租住在合肥曙光新村里。虽然房子比较简陋,但两室半一厅的房子,最初月租450元,还是挺便宜的。黄敏一住就是7年。2010年,她准备搬到自己房子的时候突然意识到,房租已经是最初租金的近3倍。“搬走的那一年,房租是1200元一个月,算下来,每年涨了100元。”对于涨房租,黄敏也表示理解,因为物价也在涨啊。

在政务区上班的王先生,今年遇到了房东涨价。“蜀鑫雅苑的房子,原来租金是1000元一个月,今年到期后房东一下子要求涨到1500元。我感觉这涨幅太大没法接受,就搬走了。”王先生说。

按照相关法律规定,租赁合同双方在合同期满后可就房租问题进行协商,也就是说,只有租赁合同期满后,房东才有权调整房租价格。但记者采访时发现,许多房东特别是那些不签合同房东,涨价都是“随性而为”。在合肥二环附近一城中村租房的刘先生告诉记者,自己的房东曾经一年内涨价3次,每次涨个三五十元,让人无语。

点评:租房涨价,如果按照市场规律按照合同办事无可厚非,但如果唯利是图漫天要价,极不合理也不合法。不过,租客只有签订了正规合同,才能从根本上保障自己的权利,在利益受到损害时有法可依。

C

不知底细房东易遭受损失

对于租房这事,不仅房客谨慎,房东也要提高警惕。

合肥的郭女士在经开区有一套房子,前年她把房子租给了几位大学生,关系一直比较融洽,房租每个季度打到卡上,她一般都不用过去查看。后来,有的学生搬走,又进来了新人,她也没有仔细地去了解租客信息。直到今年年初,她接到其中一个学生的电话才知道,后来住进来的一个人,悄悄地搬走了,那个季度的房租和水电费都没有交。“因为那个人是后来自己住进来的,其他人对他的情况都不了解,不知道单位,手机也停机了。”郭女士说。

类似郭女士这样的案例不在少数。采访中,合肥大众房产总经理杨泽亮告诉记者,现在不少房东对于租客的信息也更加关注了。“特别是现在外省人来合肥租房,基本上很难,因为房东担心信息审核不好被传销人员租了去。”

杨泽亮坦言,现在通过中介租房的九成以上都是外省人,因此近期合肥各中介公司的租房生意都不大好做。

点评:对于房客来说,租到物美价廉的房子是件幸福的事。同样,对于房东来说,能够把房子租给放心的人也很重要。这里要提醒房主们,不要仅仅为了租个好价钱就把房子出租给身份不明的人,毕竟房子的安全及房内财产更为重要。

D

遇“二房东”房东房客都窝火

沈子健如今已经住上了自己的房子,但回忆前两年租房的经历,他依然觉得窝火:“两次都被‘二房东’给坑了。”

2011年,大学毕业后的沈子健找到长江东路一个小区的房子,两室一厅,里面已经住了一对夫妇,他每个月只要把房租给这对夫妻就行了。后来,这对夫妇换了工作,房子就直接租给他和另外一个人了,房租还是给这对夫妇。这对夫妇一直对沈子健称,房子第二年也可以继续租。没成想,离元旦还有几天,大房东一家从北京回来了,说要收回房子。“那么着急我上哪里找房子啊?大房东人还不错,看我也被‘二房东’给耽误了,又免费让我住了十几天,找到了房子才让我搬走的。”沈子健说。

这一次,因为着急找房,沈子健找了中介。很快,中介领来一个自称是“房东”的人,双方谈妥了租金也付了中介费,合同也没有签,沈子健就搬了进去。

2012年6月,天气渐热,沈子健想起房东答应装一台空调的事情,就电话催了催“房东”,没想到“房东”说他也不是房主,所以不能做主。一天早上,真正的房东突然出现了。沈子健才知道真房东出租的价格是600元/月,而他租下来的价格是900元/月。

“我都租给他3年了,要不是这次来看根本不知道被人从中赚钱呢。”真房东很恼火,把房子收回去,沈子健因为没有合同也不能找二房东维权,只好又吃了一次哑巴亏。

点评:“蚁族”与群租一族的存在,让“二房东”有了发展的空间。得到房主的授权,“二房东”行为本身无可非议,但如果在房主不知情的情况下擅自转租,甚至是破坏原有房屋结构或重新装修出租,不仅损害了房主的利益,也让房客的权益得不到保障。

上一条:房东可以随意解除租房合同吗?

下一条:租房合同如何让签订?

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