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PK主题:网民激辩房价:到底降还是不降

楼市拐点渐行渐近,
中国房价无拐点
PK背景介绍:

数据显示,今年端午节假期头两天,北京全市新建商品房网签总量与去年端午节同期相比上涨了93 .6%,但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%,与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。
  对楼市“拐点”的争论一直是网上议论的焦点。有网民认为,从政策面和楼市的统计数据看,拐点就在不远处等着我们。也有网民认为,基于中国巨大的刚性需求,以及对经济“硬着陆”的担忧,房价基本没有出现拐点的可能。

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昵称:房产网友1 楼
楼市拐点渐行渐近, 两大要素催生楼市拐点。首先,给力政策是楼市拐点的“原动力”。限购限价限贷的“三限”政策,把一路畅通无阻的楼市逼到“墙角”。限购抑制投资投机性需求,限价直击商业利润,限贷封杀开发商流动资金链。给力政策给楼市带来层层堵截,在生存压力的逼迫下,房价下跌已成预期。   其次,紧张的供求矛盾得到缓解是楼市拐点的强力“助推器”。1000万套保障房建设计划,大大加强了保障性住房预期供应,会在相当程度上缓解刚性需求。央行加息又加大了按揭购房者购房成本,使部分计划购房者“望而却步”。减少的购房需求对一直以来受供求矛盾驱使的楼市起到了“降温”作用,助推楼市出现拐点。 政府、银行、房地产开发商和购房者四方的“拉锯战”是一场“攻坚战”,各方的出击与僵持终于推动楼市出现降价现象,未来市场很可能出现北京带动全国大范围房价下跌的现象。
发布IP:120.3.136.*发布时间:2011-6-19 06:22:19
昵称:房产网友1 楼
中国房价无拐点有以下几大原因:一、未来住房需求将井喷。从家庭变异看,城市家庭小规模化将催生更多的改善型住房需求。 二、未来供应呈现多元化将稀释高房价中的泡沫。大开发商进入全国战略后,将着眼于供应多元化来稀释其在一线城市的泡沫风险。    三、高房价的暴利吸引已经绑架了实体产业。短期内,实体产业的多数企业已经无法摆脱高房价依赖症。    四、投资市场缺陷造成了市场的极端化。从拉长房价上涨的房产与股票两只手的角度看,只要股市不存在保值功能,只要房屋持有环节与增值环节税收缺失,那么要想稳定房价或者保持合理水平,基本无可能,唯一之路可能就是在拐点尚未出现之际,崩盘已经开始。 五、泡沫破裂与崩盘的牵制决定中国楼市必无拐点。从经济整体面来说,中国还没有强大到能够承担整个房市崩盘的程度,换言之,软着陆是政府的共识,因此无论从哪个角度,决策层将妥当安置那些开发商及现有供求关系。
发布IP:120.3.136.*发布时间:2011-6-19 06:25:34
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